Pan Adam od ponad 30 lat mieszka w domu, który odziedziczyła po rodzicach jego była żona. Jest w tym domu zameldowany. Pan Adam rozwiódł się 3 lata temu ale nadal mieszka  z byłą żoną. Pan Adam zgłosił się do doradcy obywatelskiego z zapytaniem, czy ma jakieś prawa do nieruchomości, która jest własnością jego byłej żony.

Doradca poinformował pana Adama, że możliwe jest zasiedzenie domu byłej małżonki w złej wierze, co oznacza, że okres zasiedzenia jest dłuższy niż w przypadku dobrej wiary. 

Zasiedzenie w złej wierze a małżeństwo

Nawet jeśli nieruchomość była przedmiotem małżeństwa, jeśli osoba, która ją posiadała, była świadoma, że nie jest jej właścicielem, może dojść do zasiedzenia w złej wierze.

Czym jest jest zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie nieruchomości jest sposobem nabycia prawa własności rzeczy, np. nieruchomości, przez osobę nieuprawnioną, która faktycznie posiadała i korzystała z tej rzeczy jak właściciel.

Zła wiara

Osoba posiadająca nieruchomość w złej wierze wie lub powinna wiedzieć, że nie jest jej właścicielem, ale mimo to włada nią jak właściciel.

Ile lat musi upłynąć, aby zasiedzenie w złej wierze było skuteczne?

Aby zasiedzieć nieruchomość w złej wierze, musi upłynąć 30 lat. 

Jakie warunki należy spełnić, aby było możliwe zasiedzenie w złej wierze?

Posiadacz nieruchomości, który nie jest właścicielem, musi posiadać nieruchomość nieprzerwanie przez okres 30 lat jako posiadacz samoistny. Oprócz czasu posiadania, wymagane jest posiadanie samoistne (władanie nieruchomością jak właściciel) i ciągłość tego posiadania. 

Władanie nieruchomością jak właściciel

Oznacza to, że posiadacz samoistny dba o rzecz jak o swoją własność, płaci podatki i inne konieczne opłaty, wykonuje remonty, doposaża. 

Pan Adam spełnia wszystkie wyżej wymienione warunki. Może złożyć pozew o zasiedzenie w złej wierze. 

Podstawa prawa
Art. 172 Kodeksu cywilnego

Autorka: Anna Pieślak-Hamerska