Pani Helena ma 70 lat. Jest bardzo schorowana i w związku ze stanem zdrowia potrzebuje  dużo odpoczynku. Mieszka w mieszkaniu, należącym do zasobów mieszkaniowych miasta. W mieszkaniu nad Panią Heleną mieszka dwoje młodych ludzi, pani Helena nie wie dokładnie w jakim są wieku, ale ocenia, że mają po około 25 lat. Młodzi ludzie często hałasują tak, że pani Helena nie jest w stanie odpocząć we własnym domu. Codziennie słyszy głośne dźwięki i nie jest to tylko muzyka, ale też inne odgłosy takie jak szuranie, przestawianie mebli. Pani Helena wielokrotnie prosiła sąsiadów o ograniczenie hałasów. Próbowała też prosić policję o interwencję, jednak ta nie odniosła żadnego skutku. Pani Helena nie wie już co może z tym zrobić, czuje się bardzo bezradna i dlatego zgłosiła się po pomoc do doradcy obywatelskiego.

Doradca obywatelski wyjaśnił pani Helenie czym są immisje. Immisje obejmują zagadnienie określane mianem „prawa sąsiedzkiego”. W polskim prawie cywilnym termin „immisje” odnosi się do bezprawnego wtargnięcia w cudze prawo własności lub korzystanie z nieruchomości lub innych dóbr w sposób uciążliwy dla właściciela. Immisje mogą obejmować różnego rodzaju działania lub zaniechania, które powodują zakłócenie lub naruszenie praw właściciela do korzystania z jego nieruchomości lub innych dóbr.

Przykładem immisji mogą być: 

1. Nadmierny hałas lub drgania pochodzące z sąsiedniej nieruchomości, które zakłócają spokój i komfort życia właściciela.

2. Zanieczyszczenie powietrza, wody lub ziemi, które szkodzi nieruchomości i utrudnia jej użytkowanie.

3. Zakłócenie dostępu do nieruchomości lub ograniczenie korzystania z niej przez sąsiada lub inny podmiot.

Immisje są uznawane za działania nielegalne i mogą stanowić podstawę do dochodzenia roszczeń o odszkodowanie, naprawienie szkody lub zaniechanie dalszego naruszania praw właściciela. W polskim prawie cywilnym istnieją przepisy regulujące kwestię immisji i sposoby ochrony właścicieli przed nieuprawnionymi działaniami innych osób.

W przypadku pani Heleny immisjami są uciążliwe hałasy dochodzące z mieszkania na górze, znajdującego się bezpośrednio nad mieszkaniem pani Heleny. Pani Helena może wystąpić do sąsiadów z prośbą o zaniechanie immisji. Prośbę swoją pani Helena powinna skierować na piśmie i zostawić sobie kopię pisma, które przekaże sąsiadom. Jeśli zachowanie sąsiadów pomimo pisemnej prośby pani Heleny nie ulegnie zmianie, wtedy pani Helena może wystąpić na drogę sądową. W takiej sytuacji należy złożyć do sądu pozew o zaniechanie immisji. Taki pozew składa się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Od pozwu należy uiścić opłatę w wysokości 600 zł. W przypadku pani Heleny będą to wysokie koszty, więc będzie mogła się ubiegać o zwolnienie z kosztów procesu. 

Podstawa prawna:
Art. 222 i 144 Kodeksu cywilnego

Autorka: Małgorzata Dąbrowska