Do punktu NPO zgłosił się Pan Wiesław, który zamierza wybudować na swojej działce budowlanej przy domu mieszalnym garaż o powierzchni 30 m^2. Pan Wiesław chciałby wiedzieć, czy na tego rodzaju prace musi mieć pozwolenie na budowę. 

Doradca NPO wyjaśnił, że w tym przypadku nie będzie wymagane pozwolenie na budowę, konieczne jest jednak wystąpienie do urzędu ze zgłoszeniem budowy. W zgłoszeniu tym należy wskazać jaki obiekt i o jakiej powierzchni zglaszający zamierza wybudować na swojej działce. Doradca poinformował pana Wiesława, że jeśli jego działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to przed wysłaniem zgłoszenia należy się z tym planem zapoznać. Miejscowy plan  jest dostępny na stronie Biuletynu Informacji Publicznej miasta lub gminy gdzie zlokalizowana jest nieruchomość. Miejscowy plan może nakładać na właścicieli nieruchomości różnego rodzaju ograniczenia dotyczące np.:

• koloru elewacji i dachu,
• materiału z jakiego zostanie wykonana nieruchomość,
• powierzchni biologicznie czynnej jaką właściciel działki jest zobowiązany pozostawić nie zabudowaną,
• intensywności zabudowy 

Ważne jest również aby określić w zgłoszeniu sposób wykonania robót. 

Zgłoszenie budowy garażu musi być zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz. 725, 834, 1222), z której wynika, że na zgłoszenie możliwe jest wybudowanie wolno-stojącego  garażu o powierzchni do 35 m^2.  Planowany garaż nie może więc mieć wspólnych ścian z innymi budynkami. Ustawa stanowi również, iż łączna liczba garaży na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki.

Samo wystąpienie ze zgłoszeniem do urzędu nie oznacza, że Pan Wiesław  będzie mógł rozpocząć budowę. Urząd ma możliwość wnieść sprzeciw w ciagu 21 dni od zgłoszenia. Jeśli urząd nie ma podstaw do wniesienia sprzeciwu, jeszcze przed upływem 21 dni może wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Ono  uprawnia do rozpoczęcia robót budowlanych.

Pamiętać jednak trzeba, że termin 21-dniowy liczony jest od złożenia kompletnego zgłoszenia. Jeśli zgłoszenie było uzupełniane, to termin liczy się od daty tego uzupełnienia lub od upływu terminu wskazanego w postanowieniu o uzupełnieniu zgłoszenia. Upływ terminu 21 dni nie oznacza, że w tym czasie urząd doręczy decyzję o sprzeciwie. Wystarczy, że urząd nada decyzję na poczcie albo wprowadzi ją do systemu informatycznego, za pomocą którego wyśle decyzję elektronicznie, żeby uznać sprzeciw za wniesiony. Doradca poradził panu Wiesławowi, aby, po upływie terminu, zadzwonił do urzędu i dowiedział się, czy urząd przyjął zgłoszenie.

Zgłoszenie budowy garażu należy wnieść w zależności od położenia nieruchomości do:

– starostwa powiatowego

– urzędu dzielnicowego m.st. Warszawy

– urzędu miasta na prawach powiatu

Do zgłoszenia warto jest załączyć:

• szkic usytuowania garażu, z oznaczeniem drogi dojazdowej oraz odległości od granic działki,
• jeśli nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to w zgłoszeniu należy wskazać elementy, o których jest w nim mowa np. kolor elewacji i dachu.

Jeśli zgłoszenie będzie miało braki, urząd wyśle postanowienie wzywające do ich usunięcia. Urząd poda w nim termin, w którym należy to zrobić. Gdy klient nie usunie braków w terminie, otrzyma decyzję o sprzeciwie wobec robót budowlanych wymienionych w zgłoszeniu. 

W przypadku sprzeciwu możliwe jest odwołanie, które należy złożyć za pośrednictwem urzędu, który wydał decyzję. Zgłaszający ma na to 14 dni, licząc od dnia otrzymania decyzji. W przypadku zgłoszenia budowy garażu odwołaniem zajmie się urząd wojewódzki.

Podstawa prawna:
Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz. 725, 834, 1222)

Autor: Krzysztof Gaida