Pan Edgar z partnerką przez blisko cztery lata wynajmowali mieszkanie na wolnym rynku. Trzy miesiące temu partnerka pana Edgara straciła pracę. Zmuszeni byli rozwiązać umowę najmu i przenieść się do rodziców pana Edgara. Pan Edgar otrzymał od wynajmującego protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostały wymienione wszystkie zniszczenia i uszkodzenia rzeczy i sprzętów. Pan Edgar został poinformowany przez wynajmującego, że kaucja w wysokości trzech tysięcy złotych zostanie przeznaczona przez wynajmującego na pokrycie szkód, które zostały wyrządzone w lokalu przez pana Edgara i jego partnerkę. Pan Edgar potwierdza, że zmywarka i pralka zepsuły się a stół złamał się na pół, ponadto w mieszkaniu był niewielki pożar i wypaliła się dziura w parkiecie. Pan Edgar chciałby jednak odzyskać kaucję i w tej sprawie zwrócił się do doradcy obywatelskiego o poradę.
Kaucja za wynajem mieszkania
Doradca wyjaśnił panu Edgarowi, że kaucja mieszkaniowa to kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja za wynajem mieszkania stanowi formę finansowego zabezpieczenia dla wynajmującego, z której może on skorzystać w sytuacji, gdy najemca nie wywiąże się z umówionych płatności lub doprowadzi z własnej winy do zniszczeń w lokalu przekraczających normalne zużycie mieszkania.
Normalne zużycie mieszkania
Doradca wyjaśnił panu Edgarowi, że przez normalne zużycie mieszkania rozumie się przede wszystkim używanie sprzętów, wyposażenia i wszystkich składowych wykończenia mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem. Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania lokalu. Najemca ma obowiązek zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, chyba, że zużycie wynika z prawidłowego jej użytkowania. Do normalnego zużycia lokalu zalicza się przede wszystkim korzystanie z znajdujących się w nim sprzętów i mebli (zgodnie z ich przeznaczeniem!), a także delikatne przybrudzenie ścian, naturalne przetarcia drewnianych parkietów czy żółknięcie białych elementów np. framug okiennych).
Przypadek pana Edgara i jego partnerki wskazuje, iż nie mamy do czynienia z normalnym zużyciem rzeczy lecz z wyrządzonymi w lokalu szkodami.
Zatrzymanie kaucji po skończonym najmie
Doradca wyjaśnił panu Edgarowi, że jeśli sprzęty zostały zniszczone i nie działają (zmywarka i pralka) a stół złamany na pół i wypalona dziura w parkiecie, to w celu naprawy szkód, wynajmujący może nie zwrócić kaucji i przeznaczyć ją na pokrycie kosztów napraw.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Kodeks cywilny
Autor: Anna Pieślak-Hamerska
Porady Obywatelskie 