Pani Ilona ma 35 lat. Od urodzenia mieszka w Warszawie w lokalu komunalnym ze swoją mamą. Mama była głównym najemcą lokalu. Ponad rok temu mama pani Ilony opuściła dobrowolnie lokal i przeniosła się do swojego partnera. Pani Ilona zaniepokoiła się, że z powodu opuszczenia przez mamę lokalu, ona może stracić prawo do mieszkania i poprosiła doradcę o pomoc. Pani Ilona obecnie mieszka w lokalu z 6 letnią córką.
Zgodnie z przepisami Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy, wynajmujący, a więc w tym przypadku gmina, ma prawo wypowiedzieć umowę najmu, w sytuacji, w której najemca dobrowolnie opuścił lokal i nie przebywa w nim powyżej 12 miesięcy. W tej sytuacji gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mamie pani Ilony, i gdy Pani Ilona zgłosi w gminie, że mama opuściła lokal ponad rok temu, wtedy gmina wypowie umowę jej mamie. Co jednak stanie się wtedy z Panią Iloną?
W takiej sytuacji pani Ilona może się starać, o wstąpienie w najem po opuszczeniu lokalu przez głównego najemcę. Ponieważ reguluje opłaty na bieżąco i nie wpływają na nią skargi ze strony sąsiadów, ma prawo złożyć podanie do Wydziału Zasobów Lokalowych właściwego dla dzielnicy, w której mieszka. Zatem Pani Ilona powinna niezwłocznie złożyć podanie o wstąpienie w najem po opuszczeniu lokalu przez głównego najemcę. Poniżej przykładowy wzór takiego podania:
Proszę o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego w………….(należy podać miasto, ulicę, numer budynku, numer lokalu), stanowiącego własność miasta ………………,po opuszczeniu przez dotychczasowego najemcę* ………………………………………………………….. (imię i nazwisko dotychczasowego najemcy), oświadczam, że w stosunku do dotychczasowego najemcy jestem ………. (należy podać stopień pokrewieństwa). Oświadczam również, że nie posiadam tytułu prawnego do żadnego innego lokalu.
Następnie należy podać uzasadnienie, w którym trzeba opisać całą sytuację. W przypadku Pani Ilony uzasadnienie mogłoby brzmieć w następujący sposób:
W lokalu przy ul. ………….. w Warszawie mieszkam od urodzenia. Pracuję w Warszawie, jednak moje zarobki nie są wystarczające na wynajęcie lokalu na rynku komercyjnym. (dowód: zaświadczenie o dochodach) Nie posiadam tytułu prawnego do żadnego innego lokalu. Samotnie wychowuję 6-letnią córkę. Od 18 roku pracuję i regularnie dokładałam się do czynszu i opłat za media. Od momentu gdy moja mama opuściła mieszkanie, regularnie sama dokonuję wszelkich opłat związanych z mieszkaniem. W związku z zaistniałą sytuacją proszę o możliwość wstąpienia w najem po opuszczeniu lokalu przez najemcę.
Podstawa prawna:
Art. 11 ust 3 pkt 1 ust o ochronie praw lokatorów
Art. 18 Uchwały NR XXIII/669/2019 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Autorka: Małgorzata Dąbrowska
Porady Obywatelskie 