Do punktu NPO zgłosiła się pani Beata, która kilka tygodni temu odziedziczyła po swojej mamie mieszkanie własnościowe. W księdze wieczystej mama nadal widnieje jako właściciel. W ubiegłym tygodniu pani Beata otrzymała zaproszenie do wzięcia udziału w zebraniu członków wspólnoty mieszkaniowej, które ma odbyć się w ostatnim tygodniu marca br. Prosi doradcę o wyjaśnienie, o co chodzi „z tym zebraniem”? Czy musi wziąć w nim udział? Pani Beata nie lubi takich spotkań. Wolałaby w nim nie uczestniczyć, ale nie wie, czy to może jej czymś „grozić” lub z czegoś wykluczyć?
Doradca NPO wyjaśnił pani Beacie, że z chwilą nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego, który stanowi odrębną nieruchomość, nowy właściciel nabywa wszystkie prawa i obowiązki członka wspólnoty mieszkaniowej. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Pełnoprawnym członkiem wspólnoty stajemy się dopiero z chwilą wpisu w księdze wieczystej, jednakże w okresie oczekiwania na dokonanie wpisu, możemy korzystać z uprawnień członka wspólnoty, wywiązując się jednocześnie z wszystkich nałożonych na nas obowiązków. Członkiem wspólnoty jest jedynie właściciel, nie jest nim natomiast najemca lokalu.
Wraz z lokalem nabywamy także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego gruntu a także w częściach wspólnych budynku, tj. instalacji, kominów, dachu, piwnic, ścian, klatek schodowych itp., za utrzymanie których jesteśmy współodpowiedzialni. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo korzystania z części wspólnych, ale w taki sposób, aby nie utrudniać korzystania przez innych współwłaścicieli. Naszym obowiązkiem jest współdziałanie z innymi członkami wspólnoty w ochronie wspólnego dobra. Bardzo ważne jest, abyśmy byli w pełni świadomi swoich praw oraz obowiązków, ponieważ gwarantuje to prawidłowe funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej.
Doradca NPO przekonał panią Beatę, że uczestnictwo w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej daje wiele korzyści właścicielom mieszkań. Oto kilka powodów, dla których warto brać udział w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej:
1. Współdecydowanie o sprawach dotyczących budynku: na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej podejmowane są ważne decyzje dotyczące zarządzania budynkiem, remontów, inwestycji czy wydatków. Uczestnictwo pozwala na wyrażenie swojego głosu i wpływ na decyzje dotyczące wspólnej przestrzeni.
2. Poznanie sąsiadów i budowanie relacji: udział w zebraniach to doskonała okazja do poznania innych mieszkańców budynku, budowania relacji sąsiedzkich i wspólnego rozwiązywania problemów czy inicjowania inicjatyw społecznych.
3. Informowanie się o bieżących sprawach: podczas zebrania można dowiedzieć się o bieżących sprawach dotyczących budynku, planowanych remontach, zmianach w regulaminach czy przyjęciu nowych zasad.
4. Współpraca przy rozwiązywaniu problemów: zebrania mogą być miejscem do omówienia i rozwiązania problemów, które dotyczą mieszkańców, takich jak hałas, brud czy inne kwestie dotyczące wspólnej przestrzeni.
5. Zapoznanie się z dokumentacją i finansami wspólnoty: udział w zebraniach pozwala na zapoznanie się z dokumentacją wspólnoty, sprawdzenie finansów oraz monitorowanie wydatków i inwestycji.
Jeśli jesteśmy właścicielami mieszkania w budynku wspólnotowym, warto aktywnie uczestniczyć w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej, aby mieć wpływ na decyzje dotyczące wspólnej przestrzeni i budynku oraz budować dobre relacje z sąsiadami.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Autorka: Monika Lisik
Porady Obywatelskie 